Независимая Оценка стоимости

В современном обществе, как никогда, цена принятия верного решения как в бизнесе, так и в частной жизни очень велика. Мы не устаем замечать, что нередко решающую роль в конкурентной борьбе или в отстаивании своих интересов играет знание. Знание реальных цифр, фактов, прав, обязанностей, реального положения дел и перспективы.
Сейчас и перед населением, и перед организациями часто встают вопросы определения стоимости того или иного товара с целью продажи, покупки, сдачи в аренду, внесения залога под кредит, взноса в уставный капитал, списания, переоценки основных фондов. Оценка может быть необходима при разрешении спорных вопросов – раздел имущества (оценка квартиры, земли, автомобиля), реструктуризации предприятия (оценка оборудования), оценке стоимости капиталовложений (оценка взноса в уставной капитал).
Иными словами, в общественном строе появилась устойчивая надобность в новом виде услуг – независимой профессиональной оценке.

Перечислим случаи, при которых может использоваться оценка стоимости:

для купли-продажи

для получения кредита под залог

для целей бухгалтерского учета (переоценка)

для внесения в уставный капитал

при реструктуризации или ликвидации предприятия

для таможенного оформления

при определении ущерба

для страхования

для нотариального оформления сделок

при судопроизводстве, в случае раздела имущества, конфискации, банкротства

для сдачи в аренду, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.

Более тридцати законодательных актов требуют обязательности проведения оценки в тех или иных случаях

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ СЛУЧАИ ОЦЕНКИ

1. Оценка объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, вовлеченных в сделку
Ст. 8. «Обязательность проведения оценки объектов оценки» Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации №135-ФЗ от 29 июля 1998 года:
«Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
при национализации имущества;
при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы».